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墨尔本租房攻略

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-09-30  浏览次数:342
核心提示:租金押金:澳洲租房和国内有些不同,首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/week。月租金计算方式为[(周租/7)*36
租金&押金:
澳洲租房和国内有些不同,首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/week。月租金计算方式为[(周租/7)*365/12]。正规房产中介出租的公寓一般整租不带家具,很少会带全套家具。押金方面一般为一个月租金,正规做法是将押金存入政府第三方监管机构RTBA,退房完成后才可以将押金退还租客。

房子种类:
相信大家考雅思都会有准备Do you like to live in a house or an apartment?Why?来了澳洲才深刻体会到两者的利弊。
首先House一般比较大的户型,最少三个卧房,有的可以5到6个卧房,空间充裕,一般是群组形式。房东自己管理或者二房东对群组学生进行管理。优点是便宜、空间大、有很多小伙伴不会寂寞;缺点就是会比较吵闹,共用区域卫生通常不会很好,房子比较旧一些。每周$150-250左右,适合对价格敏感的同学,不适合要求安静的同学。同时对那些想做二房东的同学提个醒,房东不好做,做前要谨慎。

Townhouse联排别墅一般是比house更新更舒适,很多房东自己拿出来分租,一般3-4个房间,2-3层楼,最新的townhouse甚至可以做到一人用一个卫浴。性价比比house稍稍高一点,胜在更新。

apartment相对来说简单很多,人均价格 一房一厅>两房两卫浴>两房一卫浴>三方两卫浴
墨大周边的价位在285-600之间,根据新旧程度和豪华程度差别非常大,需要认真考察后选择。独自一人来读书的同学预算在350-400之间的可以选择自己住一房一厅,非常舒适。有小伙伴的可以一起租一套两室两卫500-600之间,人均250-300。三个小伙伴可以住三室可以人均200左右。墨大周边的新公寓非常多,每年7月会有大量的房源出来,不要担心找不到房子。

学生公寓是一个奇葩的存在,有点像国内的链家酒店多出来一个小的厨房区,一般这种公寓有一些比较老旧,生活舒适度不会特别高,但喜欢这种的也蛮多人,优点是带全套家具可以拎包入住,适合刚来的学生短期过度。没有共用区域私密性比较好。而且墨大周边的学生公寓都很近,走路三五分钟就去上课了。交通和生活都很方便。有很多学生或couple两人share一个小小的学生公寓,就是住的很挤很挤,周租成本每个人可以压缩到150左右。建议第一次租房只签6个月的合同,觉得喜欢了再长住。由于相对高的性价比,这种公寓申请竞争比较激烈。


租房之前最重要的是先要想清楚自己的需求是什么,价格、交通、安全、生活便利都需要综合考虑,想住哪一种房型,譬如我会列出来地段,价位,房型几个条件,然后按图索骥。如果自带室友或者是couple更容易找到人均费用便宜的房子

找房途径:

看好地图了解好自己的需求之后就可以开找啦~
不要在网上随便说一句请推荐房子之类的,因为别人不了解你的需求。最快捷的方式是去网站搜索你需要的关键字,比如Carlton,Parkvile,North Melbourne,Coburg这种地区名称,再看筛选结果进行比较。墨尔本常用的找房网站有中文网站YEEYI,英文网站Domain、realestate等等。YEEYI上有大量转租招租的资源。
签合同交钱:


不管是和谁租房和谁合租,最好都有书面合同,并且要留对方的证件照片和一些个人信息。
房租最好是留转账记录,即使是现金交租也要索取receipt,保护自己的利益永远不会错。

澳洲的bill一般是开在某人名下而不是开在住址下的,所以如果是入住空房会遇到自己开水开电的问题。share bill比较简单,不用自己开任何服务,分摊交钱给房东即可,缺点是共用不节省,花销不少。
开通水电煤蛮简单的,一般要官方网上申请一下就可以。最复杂的是网络。一般要做好2-3周的开通等待时间。这一点是远远比不上国内的效率。选供应商的时候多比较几家的plan找到合适自己的。


新建的高档公寓很多会绑定水电煤网供应商,开通和取消服务费都不便宜单次开通费在50-300之间。
 
 
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