墨尔本租房攻略

发布日期：2016-09-30 浏览次数：451

核心提示：租金押金：澳洲租房和国内有些不同，首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/week。月租金计算方式为[（周租/7）*36

租金&押金：
澳洲租房和国内有些不同，首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/week。月租金计算方式为[（周租/7）*365/12]。正规房产中介出租的公寓一般整租不带家具，很少会带全套家具。押金方面一般为一个月租金，正规做法是将押金存入政府第三方监管机构RTBA，退房完成后才可以将押金退还租客。

房子种类：
相信大家考雅思都会有准备Do you like to live in a house or an apartment？Why？来了澳洲才深刻体会到两者的利弊。
首先House一般比较大的户型，最少三个卧房，有的可以5到6个卧房，空间充裕，一般是群组形式。房东自己管理或者二房东对群组学生进行管理。优点是便宜、空间大、有很多小伙伴不会寂寞；缺点就是会比较吵闹，共用区域卫生通常不会很好，房子比较旧一些。每周$150-250左右，适合对价格敏感的同学，不适合要求安静的同学。同时对那些想做二房东的同学提个醒，房东不好做，做前要谨慎。

Townhouse联排别墅一般是比house更新更舒适，很多房东自己拿出来分租，一般3-4个房间，2-3层楼，最新的townhouse甚至可以做到一人用一个卫浴。性价比比house稍稍高一点，胜在更新。

apartment相对来说简单很多，人均价格一房一厅＞两房两卫浴＞两房一卫浴＞三方两卫浴
墨大周边的价位在285-600之间，根据新旧程度和豪华程度差别非常大，需要认真考察后选择。独自一人来读书的同学预算在350-400之间的可以选择自己住一房一厅，非常舒适。有小伙伴的可以一起租一套两室两卫500-600之间，人均250-300。三个小伙伴可以住三室可以人均200左右。墨大周边的新公寓非常多，每年7月会有大量的房源出来，不要担心找不到房子。

学生公寓是一个奇葩的存在，有点像国内的链家酒店多出来一个小的厨房区，一般这种公寓有一些比较老旧，生活舒适度不会特别高，但喜欢这种的也蛮多人，优点是带全套家具可以拎包入住，适合刚来的学生短期过度。没有共用区域私密性比较好。而且墨大周边的学生公寓都很近，走路三五分钟就去上课了。交通和生活都很方便。有很多学生或couple两人share一个小小的学生公寓，就是住的很挤很挤，周租成本每个人可以压缩到150左右。建议第一次租房只签6个月的合同，觉得喜欢了再长住。由于相对高的性价比，这种公寓申请竞争比较激烈。

租房之前最重要的是先要想清楚自己的需求是什么，价格、交通、安全、生活便利都需要综合考虑，想住哪一种房型，譬如我会列出来地段，价位，房型几个条件，然后按图索骥。如果自带室友或者是couple更容易找到人均费用便宜的房子

找房途径：

看好地图了解好自己的需求之后就可以开找啦~
不要在网上随便说一句请推荐房子之类的，因为别人不了解你的需求。最快捷的方式是去网站搜索你需要的关键字，比如Carlton，Parkvile，North Melbourne，Coburg这种地区名称，再看筛选结果进行比较。墨尔本常用的找房网站有中文网站YEEYI，英文网站Domain、realestate等等。YEEYI上有大量转租招租的资源。
签合同交钱：

不管是和谁租房和谁合租，最好都有书面合同，并且要留对方的证件照片和一些个人信息。
房租最好是留转账记录，即使是现金交租也要索取receipt，保护自己的利益永远不会错。

澳洲的bill一般是开在某人名下而不是开在住址下的，所以如果是入住空房会遇到自己开水开电的问题。share bill比较简单，不用自己开任何服务，分摊交钱给房东即可，缺点是共用不节省，花销不少。
开通水电煤蛮简单的，一般要官方网上申请一下就可以。最复杂的是网络。一般要做好2-3周的开通等待时间。这一点是远远比不上国内的效率。选供应商的时候多比较几家的plan找到合适自己的。

新建的高档公寓很多会绑定水电煤网供应商，开通和取消服务费都不便宜单次开通费在50-300之间。

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